IMPACTO NUEVA LEY DE VIVIENDAS EN INMOBILIARIAS
La promulgación de la nueva ley de viviendas ha generado un profundo impacto en el sector de negocios inmobiliarios. Esta legislación introduce cambios significativos en áreas clave que afectan tanto a desarrolladores como a agentes inmobiliarios. En primer lugar, se han implementado regulaciones más estrictas sobre los alquileres, limitando los aumentos y estableciendo medidas de control de precios. Así como quien debe hacerse cargo de los gastos de gestión, con lo cual se ha visto afectado el mercado de Alquiler de Vivienda. Hay menos oferta, se ha incrementado el precio de lo alquileres y los inquilinos están más desprotegidos.
Además, la ley promueve la construcción de viviendas asequibles, lo que puede alterar la demanda y la oferta en el mercado. Así suena bien pero esto tiene una seria de implicaciones: Se van a construir más viviendas protegidas, con condiciones distintas a las conocidas hasta ahora, antes una VP tenía una durabilidad de 15, 20 o 30 años y pasaba a ser mercado libre, está modificación de la ley, hace que toda VP construido a partir de la entrada en vigor de esta ley, tendrá una protección permanente, con lo cual nunca será de mercado libre. Esto significa que en la práctica habrá menos actores que quieran comprar este tipo de vivienda, ya que su valor no incrementaría con el paso del tiempo, yéndose al mercado de segunda mano, provocando una subida de precios de esta vivienda.
La normativa también puede influir en la manera en que se comercializan las propiedades. Restricciones sobre la publicidad engañosa o la obligación de proporcionar información completa podrían cambiar las prácticas de los agentes inmobiliarios. Además, la inclusión de medidas ambientales en la ley podría impulsar la adopción de construcciones sostenibles y tecnologías verdes, lo que afectaría los enfoques tradicionales de desarrollo.
La nueva ley podría generar tensiones en el sector, ya que algunos actores podrían resistirse a las regulaciones más estrictas. De echo a día de hoy hay algunos actores que siguen repercutiendo los gastos de gestión al arrendatario. Desde el Grupo Rucampo, estamos comprometidos con la transparencia y legalidad de toda operación inmobiliaria, por lo que condenamos profundamente estas acciones que son las que manchan al sector y por lo que si has sufrido alguno de estos abusos, contactes con Abogados Rucampo. Sin embargo, también podría fomentar la profesionalización del sector al requerir estándares más altos de ética y transparencia. La necesidad de adaptarse a los cambios legales podría impulsar la innovación, con la aparición de nuevas soluciones tecnológicas para facilitar transacciones y cumplir con los requisitos legales.
